Какой заем выгоден для иностранца в Таиланде для покупки жилья?

Автор: admin Опубликовано: Май 6, 2013 Рубрика: Недвижимость | Просмотров: ✯ 1 491

Каждый человек хотя бы раз, посетивший тайское королевство хочет вновь вернуться не только по туристической путевке. Всем здравомыслящим людям приходят серьезные мысли об иммиграции. Самыми актуальными являются вопросы о недвижимости и это не случайно, так как Таиланд на данный момент времени является  самым востребованным направлением зарубежного отдыха. В Таиланд просто влюбляются, но многих страшит нерешенный жилищный вопрос.  Так ли все безнадежно, давайте разберемся. Многие иностранцы, в том  числе и русскоязычные, приобрели квартиры и дома за наличку,  но как быть тем, кто не имеет всей денежной суммы сразу? Вот тут-то и всплывают разного рода вопросы. Существует ли ипотека для  иностранных граждан в Таиланде? Как обстоит дело с кредитами и рассрочкой? Сразу надо сказать, что тайские банки не дают кредиты и ипотеку не резидентам Таиланда, а попросту говоря не гражданам. Кредит на покупку жилья дадут иностранной юридической компании, то есть если вы владеете компанией или открыли свое дело. А вот для частных лиц, не имеющих официально открытого дела в Таиланде,  подойдет вариант  рассрочки от застройщика. В этом случае тайские девелоперы очень охотно идут навстречу иностранным покупателям, причем, количество предлагаемых предложений в разных сегментах недвижимости только растет.

zagran3lrg

Рассрочка на начальном этапе строительства самая выгодная. Весь платеж разбивается на несколько этапов, в большинстве случаев на четыре этапа. Первый взнос 20%, его вы вносите сразу после заключения договора. Последний взнос бывает от 30 до 50%, ну, а все остальное вы вносите равными долями согласно вашему индивидуальному графику платежей. Строят в Таиланде достаточно быстро,  где-то в среднем 18 месяцев, еще дополнительно бывает надо заплатить от 30 до 50 тыс.  бат — этот взнос называется бронью на  жилье. Самое главное, все платежи не обременяются никакими дополнительными платежами, то есть рассрочка  беспроцентная. В Таиланде существует рассрочка платежа и на более длительное время, до 10 лет. Тогда первоначальный взнос должен быть не менее  20%. График платежей устанавливается ежемесячно, процентная ставка на такой заем от 6%, чем меньше рассрочка, тем меньше процентная ставка. Какие квартиры предпочитают покупать, например, русскоязычные? Сейчас очень популярны на рынке жилья квартиры с одной спальней. К таким комплексам относят Park Lane Resort, ценовой диапазон на такие квартиры от 1600000 до 2100000 в зависимости от этажности и куда смотрят окна. Цена однотипной квартиры разнится очень даже существенно. Построенный и сданный в 2010 году  комплекс, популярен и по арендным ценам. Двушку можно снять за 14 тыс. бат и наслаждаться новым комплексом, огромным бассейном и красивейшим тропическим садом. Инфраструктура постепенно разрастается — есть несколько рынков, магазин 7/11 и магазин “молочная река”, что немаловажно, с комплекса  ежечасно курсирует бесплатный шатл  до Джомтьена. Поскольку комплексы такого типа пришлись по душе иностранным покупателям, то в округе строятся такие комплексы как Atlantis Condo Resort Pattaya, Amason Residence и Paradise Park.

pool-view1

Вот если вы решили купить квартиру в ипотеку в России, то я лично, не рекомендую. Для наглядности приведу такие цифры: захотели вы, например, купить квартиру за 8 миллионов рублей в Москве.  4 миллиона у вас есть своих, то есть у банка под ипотеку берете 4 миллиона, а взяли вы эту ипотеку на 25 лет. Платить ежемесячно вам придется, где-то 59 тысяч рублей, а теперь зададимся вопросом, что можно купить за восемь миллионов на данное время в Москве? Правильно, двушку не в самом лучшем районе города и, конечно, не рядом с метро, так как рядом с метро в центре Москвы в самом обычном доме однушка без ремонта стоит 12 миллионов. Да, вот такие нереальные цены, а вот однушка, имеющая историческую ценность, будет стоить в разы больше, к примеру, 36 миллионов. Самое главное, забыл сказать, подсчитайте, сколько за 25 лет вы подарите банку,  если полностью с процентной ставкой надо будет заплатить 14 800 000. Вот вам и ипотека! Раньше в России до 1861 года было крепостное право, рабство одним словом, когда мужик на себя работал и на  барина. Да, сейчас ипотечное рабство. Сколько это надо зарабатывать, чтоб  достойно жить? Никак не меньше 100 тыс. рублей в месяц. Пупок надорвете! Даже робот железный развалится, так что прежде чем брать ипотеку в России,  крепко задумайтесь, и вспомните Таиланд,  а кто со мной не согласен, прошу на дискуссию. До новых встреч.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

ТАКЖЕ ИНТЕРЕСНОЕ О БЛОГЕ!

2 комментария

Добавить комментарий

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка обязательна © 2013-2017 .
.

Яндекс.Метрика