Какой заем выгоден для иностранца в Таиланде для покупки жилья?

Каждый человек хотя бы раз, посетивший тайское королевство хочет вновь вернуться не только по туристической путевке. Всем здравомыслящим людям приходят серьезные мысли об иммиграции. Самыми актуальными являются вопросы о недвижимости и это не случайно, так как Таиланд на данный момент времени является  самым востребованным направлением зарубежного отдыха. В Таиланд просто влюбляются, но многих страшит нерешенный жилищный вопрос.  Так ли все безнадежно, давайте разберемся. Многие иностранцы, в том  числе и русскоязычные, приобрели квартиры и дома за наличку,  но как быть тем, кто не имеет всей денежной суммы сразу? Вот тут-то и всплывают разного рода вопросы. Существует ли ипотека для  иностранных граждан в Таиланде? Как обстоит дело с кредитами и рассрочкой? Сразу надо сказать, что тайские банки не дают кредиты и ипотеку не резидентам Таиланда, а попросту говоря не гражданам. Кредит на покупку жилья дадут иностранной юридической компании, то есть если вы владеете компанией или открыли свое дело. А вот для частных лиц, не имеющих официально открытого дела в Таиланде,  подойдет вариант  рассрочки от застройщика. В этом случае тайские девелоперы очень охотно идут навстречу иностранным покупателям, причем, количество предлагаемых предложений в разных сегментах недвижимости только растет.

Рассрочка на начальном этапе строительства самая выгодная. Весь платеж разбивается на несколько этапов, в большинстве случаев на четыре этапа. Первый взнос 20%, его вы вносите сразу после заключения договора. Последний взнос бывает от 30 до 50%, ну, а все остальное вы вносите равными долями согласно вашему индивидуальному графику платежей. Строят в Таиланде достаточно быстро,  где-то в среднем 18 месяцев, еще дополнительно бывает надо заплатить от 30 до 50 тыс.  бат — этот взнос называется бронью на  жилье. Самое главное, все платежи не обременяются никакими дополнительными платежами, то есть рассрочка  беспроцентная. В Таиланде существует рассрочка платежа и на более длительное время, до 10 лет. Тогда первоначальный взнос должен быть не менее  20%. График платежей устанавливается ежемесячно, процентная ставка на такой заем от 6%, чем меньше рассрочка, тем меньше процентная ставка. Какие квартиры предпочитают покупать, например, русскоязычные? Сейчас очень популярны на рынке жилья квартиры с одной спальней. К таким комплексам относят Park Lane Resort, ценовой диапазон на такие квартиры от 1600000 до 2100000 в зависимости от этажности и куда смотрят окна. Цена однотипной квартиры разнится очень даже существенно. Построенный и сданный в 2010 году  комплекс, популярен и по арендным ценам. Двушку можно снять за 14 тыс. бат и наслаждаться новым комплексом, огромным бассейном и красивейшим тропическим садом. Инфраструктура постепенно разрастается — есть несколько рынков, магазин 7/11 и магазин “молочная река”, что немаловажно, с комплекса  ежечасно курсирует бесплатный шатл  до Джомтьена. Поскольку комплексы такого типа пришлись по душе иностранным покупателям, то в округе строятся такие комплексы как Atlantis Condo Resort Pattaya, Amason Residence и Paradise Park.

Вот если вы решили купить квартиру в ипотеку в России, то я лично, не рекомендую. Для наглядности приведу такие цифры: захотели вы, например, купить квартиру за 8 миллионов рублей в Москве.  4 миллиона у вас есть своих, то есть у банка под ипотеку берете 4 миллиона, а взяли вы эту ипотеку на 25 лет. Платить ежемесячно вам придется, где-то 59 тысяч рублей, а теперь зададимся вопросом, что можно купить за восемь миллионов на данное время в Москве? Правильно, двушку не в самом лучшем районе города и, конечно, не рядом с метро, так как рядом с метро в центре Москвы в самом обычном доме однушка без ремонта стоит 12 миллионов. Да, вот такие нереальные цены, а вот однушка, имеющая историческую ценность, будет стоить в разы больше, к примеру, 36 миллионов. Самое главное, забыл сказать, подсчитайте, сколько за 25 лет вы подарите банку,  если полностью с процентной ставкой надо будет заплатить 14 800 000. Вот вам и ипотека! Раньше в России до 1861 года было крепостное право, рабство одним словом, когда мужик на себя работал и на  барина. Да, сейчас ипотечное рабство. Сколько это надо зарабатывать, чтоб  достойно жить? Никак не меньше 100 тыс. рублей в месяц. Пупок надорвете! Даже робот железный развалится, так что прежде чем брать ипотеку в России,  крепко задумайтесь, и вспомните Таиланд,  а кто со мной не согласен, прошу на дискуссию. До новых встреч.