Все о коммунальных платежах, сборах и налогах в Таиланде

Очень часто нас спрашивают о коммунальных платежах и налогах в повседневной жизни, тарифы ЖКХ, ежемесячные платежи за свет, за воду и другие налоги и сборы, которые существуют в Таиланде. Допустим, квартиру вы купили, да и с ценами на квартиры все понятно. Каждый желающий приобрести себе квартиру боле менее определился, сколько стоят квартиры в Таиланде.Допустим, вы купили квартиру, мебель куплена, вот теперь определимся с расходами, которые мы понесем.

Если в России налог на недвижимость платится каждый год, то в Таиланде он выплачивается один раз. Делается это в момент покупки жилья. Налоговой базой является кадастровая оценка квартиры. Кадастровая оценка – это стоимость квартиры, которая определяется в аналоге Регистрационной палаты и БТИ в России. А называется Land office. Чем больше объект находится во владении у продавца, тем меньше переходного налога на недвижимость вы заплатите. Если объект находился во владении более 5 лет, то оплачивается налог на переход собственности —  2%, гербовый сбор – 0,5% — 1% и подоходный налог – 2,5%. В итоге получается 5,5% от кадастровой оценки квартиры. Теперь рассмотрим, если объект, который вы покупаете, находился у владельца менее 5 лет. В этом случае платится предпринимательский налог, который составляет — 3,3%, налог на переход собственности – 2% и подоходный налог около – 2,5%. Все вместе получается где-то 7,8% — 8%. Налог платится по договору поровну между покупателем и продавцом. Далее, когда вы стали обладателем кондо, вы вносите деньги в резервный фонд кондо и зависит он от размера квартиры (от метража) и составляет обычно 2500 – 5000 бат с квартиры (студио). Если квартира большая и в новом комплексе, то придется выложить от 12000 до 30000 бат. Если вы приобрели таунхаус в поселке, то тоже платите подобный сбор, а если приобретете дом, то такой сбор платить не надо. Таким образом, сверхстоимости квартиры вы платите от 18000 до 70000 бат. Затем вы должны заплатить сбор за обслуживание кондоминиума. В этот сбор входит уход за бассейном и его чистка, содержание охраны, вывоз мусора, уборка территории, обслуживание ресепшена. Сбор этот зависит от площади квартиры и составляет от 10 до 100 бат за кв.м. Чем новее кондо и чем больше площадь квартиры, тем дороже вам встанет этот сбор. У нас в кондо этот сбор составляет порядка 5000 бат в год, притом, что квадратный метр у нас равен 12 батов.

Теперь рассмотрим стоимость коммунальных услуг. В Таиланде в отличие от России, населению не позволяется накапливать долги по оплате ЖКХ. Каждый месяц в определенное число вы будете получать квитанции на оплату света и воды по счетчикам. На оплату, как правило, дается неделя. Оплату за свет можно произвести в любом 7-eleven, а за воду и антенну вы платите на ресепшене. Так вот, если вы не заплатили вовремя, например, за свет, то платеж в 7-eleven после обозначенного срока у вас просто не примут, в этом случае нужно ехать в энергокомпанию и объясняться, почему вы вовремя не заплатили.  Если вы не постоянный житель Паттайи, то сделать это в незнакомом городе достаточно проблематично + заплатите еще штраф и только после оплаты штрафа к вам придет мастер и подключит вас опять к свету.

Оплата стоимости электроэнергии и воды. В Таиланде существует ступенчатая оплата стоимости электроэнергии и в среднем электроэнергия в 2 раза дороже, чем в России. Счет за электричество в Таиланде больше всего зависит от того, насколько вы будете часто и долго пользоваться кондиционером. Кондиционер потребляет столько электроэнергии, сколько потребляют вместе холодильник, микроволновка, вентилятор, телевизор, чайник, тостер. Так что имейте это в виду. Мы платим в своем кондо примерно 500 бат в месяц за свет, но это притом, что мы вообще не пользуемся кондиционером и очень редко вентиляторами, но в среднем платят порядка 1000 бат за свет, а при постоянном включении кондиционеров 4000-5000 бат в месяц. В Таиланде стоимость воды достаточно низкая по сравнению с другими странами и составляет 12 бат за куб.м. Семья из 4 человек потребляет примерно 35 куб. м. воды. В своем кондо мы платим около 500 бат, иногда чуть больше, иногда чуть меньше. Надо учитывать, что сумма такая будет выходить, если вы не будете пользоваться стиральной, посудомоечной машинкой и будете принимать не ванну, а душ.

Оплата мобильной связи, интернета и спутникового телевидения. В каждом кондо есть wi-fi, но он не стабилен по скорости, имеет ограниченный трафик и ваши потребности в интернете вряд ли удовлетворит. Стоит такой интернет порядка от 500 до 2000 бат. Выход один, заключить договор с провайдером проводного интернета. Наш интернет от 3BB обходится нам 900 бат в месяц, но чтобы подключить проводной интернет, например, от 3BB, надо заплатить за год вперед + оплата на подключение самого провайдера + оплата инженеру в вашем кондо.

Для этого в офисе вашего провайдера надо предъявить чанот (документ подтверждающий право собственности на квартиру) и копию загранпаспорта. Заявка на подключение интернета производится быстро. Бывает так, что кондо работает только с каким-нибудь одним провайдером, то тогда выбора у вас не будет, а если вы не в состоянии заплатить сразу за год, то придется пользоваться wi-fi кондоминиума. Если вы проживаете в доме, то ваше проживание сильно удорожает оплата на коммунальный бассейн, сад, уборка территории поселка, чем больше дом по квадратным метрам, тем больше затраты. За телевидение в своем кондоминиуме мы платим 60 бат в месяц, если у вас телевизор со спутниковым телевидением, то стоимость его в месяц составляет порядка 1000 бат.

На данное время в Таиланде начинает развиваться интернет-телевидение. Сотовая связь дешевая, во всяком случае, дешевле, чем в России. Внутренняя связь 1 бат в минуту, стоимость международных звонков не обременительная. Звонок в Россию 5 бат в минуту. Для этого нужно набрать 0047 и номер телефона без 8-ки. Таким образом, теперь вы имеете представление о текущих расходах на ЖКХ и иные обязательные платежи.