Стоит ли покупать дом в Таиланде?

Все, кто интересовался ценами на недвижимость в Таиланде, замечают, что таунхаусы и дома имеют очень доступную стоимость, подобные объекты  недвижимости в России стоят  в разы больше. Обилие предложений в этом  сегменте недвижимости только  растет год от года, а цены все равно остаются   довольно привлекательными. В чем же, как говориться, подвох,  давайте   разберемся.  Дело в том, что читая объявления в Таиланде о покупке вил, домов и таунхаусов понимать смысл  объявления надо буквально. Вам предлагают  купить, к примеру,  дом, но никак не землю, знайте, что земля в Таиланде принадлежит Королю и владеть землей как частной собственностью в Таиланде вы не сможете, что при покупке недвижимости существуют довольно  повышенные риски. Иностранцы как не резиденты страны, иметь в собственности землю не могут, покупая недвижимость в Королевстве, вы вместе с документами на дом получаете контракт на аренду земли, где расположен ваш дом. Очень часто профессионально не чистоплотные риэлторы могут сказать, что аренда на землю  имеет громадный срок, аж 90 лет, не верьте! По тайскому законодательству срок аренды заключают на 30 лет  с правом продления аренды еще два раза по 30 лет.  Возникнет ли у вас такое  право? Вот об этом пройдохи-продавцы умалчивают, ваши, как говорится,   проблемы. Дело в том, что право на продление аренды на землю у вас может не возникнуть, потому, к примеру, владелец земли продал землю другому человеку и это право юридически зарегистрировано. Все обещания прежнего владельца  ничтожны,  хотя за право продления вы уже заплатили деньги.    Новый владелец может продлить с вами аренду на землю, но не обязан и закон в этом случае будет на стороне нового хозяина земли. Может быть, пока  пройдет ваша аренда на 30 лет, земля будет продана и не раз, ведь цены на землю растут  год от года, такие инвестиции для тайцев, как граждан страны, очень выгодны. Допустим, произошло так: вы купили дом, а право собственности на землю перешло к другому хозяину, ваш срок аренды на 30 лет еще не вышел.

В этом случае  договор аренды не прекращается при смене арендодателя и закон на вашей стороне, а вот возможность продления аренды с новым собственником является односторонней офертой. Вот, если ваш арендодатель отказывается продлить договор аренды, то есть резон обратиться в суд.  Суд, конечно, не принудит владельца земли продлить аренду, но согласно тайскому   законодательству, обяжет выплатить убытки. При всем этом вы сильно  потратитесь на юристов при составлении иска, издержки на адвоката будут   существенными и представительство в суде тоже стоит не малых денег,  а уж сколько потратите сил и нервов, так это не описать. Коллективный договор тоже определенной юридической защиты не даст, так что оформите вы землю в аренду или на  тайскую компанию особой разницы нет. В любом случае владеть   землей, на котором стоит ваш дом, вы не сможете. Так что перед покупкой дома надо проконсультироваться с юристом и серьезно  подумать о возможности покупки  квартиры в Таиланде, а вот о преимуществе покупки квартиры я вам расскажу в следующей статье.